Bostadsområdet Royal Manilva väster om Estepona har invaderats av husockupanter. I ett 30-tal av de 90 lägenheterna bor personer som inte äger dem. Bör man som husägare i Spanien vara orolig?

Situationen i Royal Manilva är förstås extrem. Risken för en husägare att själv drabbas av ockupanter är väldigt liten, även om Spanien har flest husockupationer i hela EU, menar Sofie Stenberg, expert inom fastighetsfrågor på SVEA Advisors.

– Husockupationer uppmärksammas ofta i media. Men antalet fall är fortfarande lågt i förhållande till det totala antalet fastigheter i Spanien. Ofta handlar det om sociala ockupationer eller ockupationer av fastigheter som ägs av banker och stora fastighetsägare.

Kan man som bostadsägare göra något för att minska risken för ockupationer?

– Absolut, säger Sofie Stenberg och ger följande råd:

1. Försök hålla bostaden bebodd. Om möjligt, hyr ut bostaden istället för att låta den stå tom. En tom bostad är mer benägen att bli ett mål för ockupation.

2. Installera ett hemlarm. Ett hemlarm kan göra det möjligt för polisen att agera direkt, vilket kan undvika en lång och komplicerad rättsprocess.

3. Be grannar hålla koll. Stark grannsamverkan kan hjälpa till att upptäcka misstänkt aktivitet snabbt, vilket ökar chanserna för ett snabbt polisagerande.

4. Avsluta el-och vattenavtalen om bostaden inte används. Det förhindrar eventuella ockupanter att utnyttja tjänsterna och kan ha en avskräckande effekt. Ockupanterna blir då själva ansvariga för kostnaderna och kan inte tvinga dig som ägare att betala.

5. Om bostaden redan blivit ockuperad, stäng inte av el, vatten eller andra tjänster. I en rättsprocess kan det ses som en tvingande åtgärd och därmed som olagligt.

6. Bevisa att bostaden är till salu eller för uthyrning. Om den är till salu eller för uthyrning kan ibland en rättsprocess gå snabbare då situationen anses vara mer akut.

7. Undvik att förhandla med ockupanter om driftkostnader. Om du till exempel tar emot betalning kan det ge ockupanterna legitimitet att få stanna kvar.