Året går mot sitt slut och det är hög tid för dig som är icke-resident att tänka på deklarationen. Från och med i år gäller en ny regel för alla som hyr ut. Vi bad skatteexperten Vilho Heiskanen förklara.
För den som äger bostad i Spanien och är icke-resident gäller det att deklarera vid årsskiftet. Då ska allt vara inlämnat och betalt, säger Vilho Heiskanen på Taxadora.
Vad är det viktigaste att tänka på som icke-resident?
Det allra viktigaste är att du som icke-resident är skyldig att deklarera och betala skatt i Spanien för inkomster och tillgångar kopplade till landet. Detta inkluderar till exempel inkomster från uthyrning av bostad, eller fastighetsskatt om du äger en bostad men inte hyr ut den. Deklarationen görs via formuläret Modelo 210. Kom ihåg att även om du inte hyr ut din bostad, måste du betala en schablonskatt på den potentiella hyresintäkten (renta imputada).
I år gäller nya regler för uthyrning. Hur då?
Den stora förändringen är att deklarationen för uthyrning via Modelo 210 kan göras på årsbasis, istället för varje kvartal. Det finns fördelar med det. Framför allt blir det mindre administrativt arbete för många icke-residenta fastighetsägare. All uthyrning under 2024 ska deklareras mellan 1-20e januari 2025. Deadline för autogiro är redan den 15:e och då det är flertal helgdagar i början på januari i Spanien så är det mycket kort med tid att deklarera. Den årliga skatten för den ICKE-uthyrda perioden har deadline 31/12.
Får man göra avdrag?
Ja, om du hyr ut din bostad finns det möjlighet att göra avdrag för vissa kostnader, men bara om du är medborgare i ett EU- eller EES-land. Du kan till exempel dra av kostnader för fastighetsförvaltning, vatten- och elräkningar kopplade till uthyrning och lokala skatter (IBI, fastighetsskatt). Du behöver kvitton som styrker alla dessa utgifter. Som icke-resident kan du inte dra av personliga kostnader eller utgifter som inte är direkt kopplade till uthyrning.
Vilka är de vanligaste deklarationsmissarna bland icke-residenta?
Det är nog att man enkelt glömmer att deklarera. Många tror att om de inte hyr ut sin bostad eller inte bor i Spanien på heltid så gäller inte skattskyldigheten. Men även fastighetsägare utan hyresintäkter måste lämna in Modelo 210. Många missar också deadline – deklarationen ska lämnas in senast den 31 december för föregående kalenderår. Sedan blir det lätt felaktiga belopp, till exempel genom att man använder fel skattesats. För EU/EES-medborgare är skattesatsen 19 procent och 24 procent för medborgare från andra länder.
